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常州房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 被征收方以“不上班”为由强行签订协议并委托万典律师对

被征收方以“不上班”为由强行签订协议并委托万典律师对

2020-06-12 来源:常州房产网 编辑:常州房产网
原告进行了两个月的满意赔偿。

朱xx

律师

夏涛北京万典律师事务所律师

王,北京万典律师事务所助理

第三个人

赵xx(原告之子)

被告

建德市xx镇人民政府

建德市xx有限公司

情况

原告朱女士在建德市xx镇拥有一套合法房屋。2017年,该镇实施了古城棚户区的开发建设。原告的房子位于拆迁范围内。由于补偿标准不合理,原告没有与被征收方签订补偿安置协议。

以“无工作”为由的强制搬迁协议

2017年8月9日,镇政府以洪xx(原告之子)不允许工作为由,强制洪xx签署《xx镇古城保护开发建设(棚户区改造)国有土地上房屋征收货币补偿协议(住宅)》。原告对此并不知情,也没有授权洪某某签字。

原告一直住在这里,直到2019年3月,被告强行打开门,让建筑工人住在房子里。原告不能回家。

2019年11月,经过一次无果的走访,朱女士和她的家人联系了北京万典律师事务所,决定将本案委托给万典律师事务所。

律师代理,提起诉讼

2019年11月7日,朱女士在万点律师的协助下,向浙江省建德市人民法院提起诉讼,要求确认协议无效,并返还原告房屋。具体原因如下:

首先,涉案房屋的所有人是原告,原告是被征收人。未经业主签字,本协议无效。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条:“为了公共利益的需要,在国有土地上征收单位和个人的房屋时,被征收房屋(以下简称被征收人)的所有人应当得到公平的补偿。”《物权法》第14条规定:“依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转移和消灭,自不动产登记簿记载之日起生效。”

由此可见,房屋所有人是被征收人,在签订补偿协议时应与被征收人签订补偿安置协议。在本案中,被拆除房屋的所有人是原告,被征用人是原告。未与被征收人原告签订房屋补偿安置协议,侵犯被征收人合法权益,违反行政法规规定的。该协议无效。

二、洪被胁迫签字,其签字无效。

《合同法》第52条:“有下列情形之一的,本合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益的;(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的;(三)以合法形式掩盖非法目的的;(四)损害公共利益的;(五)违反法律、行政法规强制性规定的。”合同的签订损害了原告的权益,应依法确认合同无效。

本案中,被告要求洪某某签字,并拒绝让他上班,除非他签字。被告以胁迫方式强迫洪某某签字,根据《合同法》第五十二条,该合同无效。

三、原告未授权Hongxx签署,Hongxx无权代理签署本协议,其在代理处的签署行为无效,未对原告产生代理效力。

原告的房子是他的祖先几代人留下的,原告没有同意拆除它。原告未授权洪某某签字,房屋钥匙未交。关键还是在原告身上。原告想保留房子,不同意拆除。在没有原告授权的情况下,洪xx单方代理人签署的货币补偿协议也无效。

订立合同应当符合法律、法规的规定。合同当事人还应当具有民事权利能力,依法享有签订合同的权利和承担义务的能力。洪xx在这种情况下无权擅自签订合同。Arti

本案中,原告未委托宏信订立合同,宏信缺乏代理权不符合《合同法》第9条和《民法通则》第63条的规定。

四、被告在未经原告同意的情况下拆毁了房屋,应将房屋归还给原告。

2019年3月,被告在未经原告同意的情况下强行打开门进入并没收了房子,还让建筑工人住在房子里,使得房子非常凌乱。原告没有交钥匙,钥匙仍在原告手中,所以被告应该归还房子。

综上所述,赔偿协议无效。

达成了一项协议,使这个案子圆满结束。

朱女士打官司后不久,当地的征费就方便找到朱女士的家人进行调解。经过协商,征方接受了朱女士的赔偿要求,双方达成了协议。之后,朱女士向法院申请撤诉,案件顺利解决。

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