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常州房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 权威发布2020年1-5月中国房地产销售业绩百强企业名单

权威发布2020年1-5月中国房地产销售业绩百强企业名单

2020-06-04 来源:常州房产网 编辑:常州房产网

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日至2020年5月31日商品房销售数据为基础的。统计数据主要基于CREIS各地的销售监控数据,并参照当前整体运营情况和磁盘拆除情况进行分析和统计。对于不在监测范围内的少数城市或项目,企业应提供相关证明文件,数据应经过课题组严格审查,并纳入统计范围。本报告仅供参考,研究小组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

特别声明:房地产企业权益销售统计以2020年1月1日至5月31日商品房销售为基础。统计数据主要以CREIS销售监测数据为基础,参照当前整体经营和销销情况进行分析和统计。对于不在监测范围内的少数城市或项目,企业应提供相关证明文件,数据应经过课题组严格审查,并纳入统计范围。本报告仅供参考,研究小组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

2020年5月,两会政府工作报告坚持认为,"住房不会被炒,因为城市将实施政策"的基本基调将保持不变。中央政府将保持对房地产的集中控制。在没有经济增长目标、“六稳”和“六保”的政策背景下,短期房地产调控将保持“稳定”。今后,在"不炒房"的大基调下,各地将更加灵活地实施政策,确保房地产市场的平稳运行。

2020年1月至5月,住宅企业销售业绩保持稳定,销售额超过100亿元的住宅企业增长至78家,比2019年减少17家,百强销售额同比下降8.6%。前100家住房企业5月份恢复了良好业绩,销售额稳步增长。

图:2020年1月至5月各住宅企业的平均数量、销售量和销售面积

2020年1-5月,百强住宅企业平均销售额达到369.1亿元,平均销售面积272.6万平方米。销售额超过100亿元的企业有78家,平均价值450亿元。其中,碧桂园、恒大、万科突破2000亿元,平均价值2702.9亿元,保利、融创、中海突破1000亿元。有13家、59家和22家企业,分别为500-1000亿元、100-500亿元和50-100亿元。百强住宅企业的销售门槛为74亿元,较2019年的92.2亿元下降了19.7%。

图:2020年1-5月住宅企业销售额、销售面积及同比平均水平

从各营地销售情况和同比结果来看,2020年1-5月,十佳住宅企业平均销售额为8.4亿元,平均销售额同比下降5.9%,11-30家企业平均销售额为502.9亿元,平均销售额同比下降2.7%。31-50家企业和51-100家企业平均销售额分别为274.9亿元和115.5亿元,其中30-50家企业同比增长2.1%,51-100家企业同比下降16.6%。5月份,住房企业100强销售额月平均增长率为31.5%,其中10强企业月平均增长率为9.0%,其他阵营销售额月平均增长率分别为28.7%、41.6%和33.1%。

2020年1月至5月,住宅企业通过准确把握市场需求、适度加大营销力度、战略合作等策略,保持销售业绩稳步发展。随着全球疫情持续蔓延,海外资本市场剧烈波动,房地产企业海外再融资环境压力加大。在持续控制政策和严格资本监管的背景下,住宅企业抓住了市场发展机遇,创新了营销模式,提高了销售效率

5月份,房地产企业海外债务、信贷债务和资产证券化融资总额为729.4亿元,与上年基本持平,但比上个月下降40.3%。其中,4月份零发行后,海外债务融资渠道开始恢复,融资金额167.6亿元,同比大幅增长,主要是由于去年基数较低。信贷债务融资421.18亿元,同比增长17.8%,环比下降46.2%,主要原因是中期票据和短期融资票据大幅下降。资产证券化融资达到140.62亿元,同比和环比大幅下降,主要是由于单笔发行金额普遍较低。

从融资成本来看,1-5月份信用债券平均利率为4.28%,明显低于去年。5月份信用债券融资成本较上月上升4.14%,这与5月份中期票据和短期融资券融资成本上升有关。1月至5月,海外债券平均融资成本为8.07%,同比下降0.72个百分点。其中,5月份海外债券平均融资成本仅为6.33%,这与5月份发行人数量少、资质高有关。例如,碧桂园成功发行了总计5.44亿美元的海外优先票据,五年期票面利率仅为5.4%。

总体而言,与4月份相比,5月份海外债务融资渠道有所改善,但信贷债务和资产证券化均出现明显萎缩。在国际贸易争端日益严重、国内经济仍面临巨大压力的外部环境下,住宅企业仍需关注资本流动的安全性,通过增加销售收入和融资来源来“增收”,通过控制费用和提高经营效率来“节流”,确保企业稳定发展。

“活明星卖房子”的营销模式受到高度赞扬,销售创新增加了品牌关注度。

图片:部分房地产企业现场直播营销活动

为了加大销售力度,房地产公司尝试了一种创新的营销模式“活明星销售”,以提高品牌知名度。疫情爆发以来,住宅企业积极探索网络营销创新。一些住宅企业已经掌握了大型直播平台的崛起趋势,并积极策划现场销售活动。在依靠明星流量和增加销售过程透明度的同时,充分展示了住宅企业的产品实力,取得了显著的宣传效果。例如,通过与威亚的跨境合作,第一场演出就有1900多万人观看,顶级主播的排水效果非常明显。钟君在举办中骏云景台发布会时,详细介绍了房地产的房型、配套设施、价格等关键信息,强调要提升房地产的性价比,进一步加强营销的透明度。在5.5直播购房节上,碧桂园依托企业分布广、规模大的优势,叠加大优惠措施和产品质量,开展了多城市项目覆盖宣传,充分展示了企业的品牌实力,实现了800万次浏览。

战略合作、强强联合、主营业务拓展、多种形式跨境探索

表:部分住宅企业5月份战略合作情况

数据来源:中指研究所

一些房地产企业加强了战略合作,增强了综合实力。5月以来,随着国内疫情得到进一步控制,住宅企业积极恢复生产和工作,企业间的合作不断加强。首先,房地产企业将围绕房地产主业开展征地和项目开发合作。例如,华阳年集团和东源未来将在“信息交流”、“土地市场”和“项目合作开发与转让”方面开展合作。然后,借助合作伙伴的优势,积极拓展久益控股、成都传媒集团等多元化业态,促进智慧旅游、体育赛事等领域的可持续发展,提升整体运营效果

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